稀缺性+产品力:解码北京内城“价值向心力”

发布时间:2021/3/30 10:51:50
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稀缺性+产品力:解码北京内城“价值向心力”-一点财经

准备在北京置业的群体,经常面对理想与现实的矛盾冲突。

他们很清楚,在北京置业首要考虑因素是区位,越是接近首都功能核心区(东城、西城),越是接近理想状态;然而公开数据显示,2018年北京地区80%的新盘集中在四环外,之后占比一路走高——倒不是四环外新开项目越来越多,而是内城几乎没有新盘上市。

出现这样的结果并不奇怪。根据2014年北京市政府发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,为了保护核心区文物及风景名胜,禁止新建住宅、酒店、写字楼等名录。

况且新盘需要考虑新增建筑与老北京文化古迹风格的协调性,客观上增加了开发难度,导致开发周期普遍超过其他项目。开发此类产品,意味着房企要耐得住寂寞,“十年磨一剑”,普通开发商难以承受。从此,内城新盘就成了可遇而不可求的精品。

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| 效果图,仅供参考,具体效果以实际交付为准

翻看近期北京核心区的新盘,找到城市快速发展与文化传承协调融合的项目很难,不过北京城建推出的天坛府是个不错的样本。

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“价值虹吸”的源点

核心区之所以成为价值高地,是因为环京地区已经形成以此为源点的“虹吸效应”。

宏观上,北京地区的发展规划极为特殊:既要考虑经济发展,又要兼顾文化传承。按照《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,北京有了政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心“四个中心”的定位。

国际交往与科技创新代表开放超前,政治与文化代表积累沉淀,叠加核心城区在各方面的完整配套资源,北京的现有价值与发展潜力,均已超过周边地区,最终促成中心区域形成强大的发展“向心力”,而且距离核心区越近,现象越明显。

然而核心区价值在提升,市场需求日益迫切,新盘的数量却并没有增加。北京市统计局最新数据,2021年1-2月全市商品房销售面积达到119.4万平方米,同比增长1倍;同期商品房开工面积为83.5万平方米,同比下降19.6%,在一定程度上表现出“需强供弱”的态势。

这样的结果,让核心区项目的增值幅度将更为突出。这也让位于核心区中的天坛府,吸引各方关注。

公开信息显示,天坛府位于永定门桥东南侧,首都功能核心区“两轴(长安街&中轴线)、一城(北京老城)、一环(二环路文化景观环线)”中“一环”的关键位置,总建筑面积约130万平方米。

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之所以称为“关键”,是因为天坛府占据核心区的优势。在交通方面,天坛府地处二环永定门交通枢纽,紧靠地铁14号线景泰站、5号线蒲黄榆站以及8号线永定门外站,交通网线覆盖全部方向。

与此同时,天坛府还能享受到核心区的较为完善的配套设施。临近同仁医院、协和医院、友谊医院等机构,医疗资源完善,还能被汇文中学,景泰小学、一师附小、五十中分校等学区资源完整覆盖。

能够集中如此丰富的资源,在北京地区也是极为稀缺。

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产品力的“内功”

在如此稀缺的空间中打造项目,品质必须极为考量。不同于其他项目,天坛府必须具备更加“多元化”的品质。

毕竟是北京核心区重点项目,天坛府必须为住户提供足够优质的生活空间。在外部配套机构设施基本完善的基础上,如何让用户感知到项目的用心之处,察觉到来自建设者对体验孜孜以求的专注,是优质项目的前提。

在此基础上,项目还要考量用户的精神追求。天坛府距天坛仅800米,离前门和故宫不过5公里,是北京风景名胜最为集中的区域之一。置业其中,用户追求除了核心区全部资源,还有沉浸于老北京形制、礼制、风水、建筑技艺等文化精髓的精神享受。

无论基础诉求,还是精神享受,都给项目方提出了前所未有的挑战,强大的建筑实力与对文化的甄别鉴赏实力缺一不可。开发商必须具备足够强大的“内功”,才能最大限度满足用户需求。

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这方面,开发天坛府的北京城建(北京城建,600266.SH)可谓经验丰富。翻看其作品案例,可谓丰富多样:既有大兴国际机场、国家体育场这样的现代化典范,又有国家大剧院这样的文化符号。40多座国家级地标建筑的建设经验,也让北京城建有了“国匠”的美誉。

眼下,北京城建将现代化技术与中国式审美,凝聚到天坛府项目中。在居住体验环节,北京城建增加众多为高端小区配置的创新科技与智能应用,全面提升居住体验与安全系数,完成内在居住体验的升级。

为了让天坛府融入老北京文化氛围,北京城建参照中国传统建筑最高规格的府宅形制,项目园林部分由国内知名设计师李宝章、郭明等设计团队亲自操刀。按照“中国的文脉、当代的景观”理念,整体规划皇家花园式景观风格,同时邀请国际著名设计师梁志天、李晓迅,将东方美学元素融入室内设计。

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项目面积区间在60~260平米,合理分布,使得城市的多层次、丰富性的居住功能得以落实和体现。而首期推售的产品为位于6号地块内的60~135平方米的一居、两居和三居,席位有限,极为稀缺。让内在生活体验的品质,与外在文化输出的品质协调统一,最终让天坛府与众不同。

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结语

如果说其他项目追求“标准化”,那么北京核心区项目的追求则是“差异化”。

天坛府,就是北京城建精心打造的核心区域“差异化”的典型代表;通过建筑和人文两方面塑造高端、科技和智能的产品,并同老北京文化与生活体验完美融合;相信每一位选择天坛府的朋友,都会感受到这份独具匠心的诚意。

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