谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授

文章 (篇)

300

阅读 (次)

21.9万

2019年房价涨还是跌,走势如何?

作者:谭浩俊
来源:投稿
阅读量:
2019/2/11 10:01:01

【原创】2019年房价涨还是跌,走势如何?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示,从二手房数据来看,2018年,厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始,二手房价格同时步入下跌通道。

特别是厦门,根据厦门中原研究中心提供的数据显示,2019.1.7-1.13,厦门一手住宅成交87套,环比下跌15.5%,日均成交12套,周成交面积1.28万㎡,环比下跌3.0%。更有消息说,厦门万科的房价下跌了50%,有的房企则降价60%。

客观地讲,目前房价下跌较多的城市,还是极少数,甚至极个别,厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此,房价下跌50%、60%,仍然只是个别城市的个别楼盘,就整体房价来说,则很难认为房价会出现这样的现象。要出现这样的现象,现在房地产市场肯定是一片狼藉,炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。

那么,透过2018年的房价变化,以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策,对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢?2019年的房价到底是上涨还是下跌呢?如果下跌,会在什么样的幅度呢?

我的观点是,对2019年的房价,基本格调是——稳定,基本态势是——跌多涨少,基本目标是——均价下跌3~5%。

也许有人会说,这样的目标是不是太乐观,从目前的房价来看,总体还是在上涨,且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测,也是上涨,且上涨幅度与GDP相当,我凭什么说房价会下降呢?理由主要是:从大的环境来看,经济总体环境不是很好,特别是外部环境,会存在很大的不确定性,会有许多问题。所以,对2019年的房价会产生不利影响。从小的方面来看,开发商整体都处于了资金链紧绷的格局,甚至有的已经出现了资金链断裂风险。要想维持市场平稳,维持企业不因资金链断裂而风险爆发,就必须加大资金回笼力度,加快资金回笼速度。那么,就只能选择降价。如此一来,也就带动了房价的下跌。

从居民对购房的心态来看,在经历了几年的调控之后,随着房价逐步趋于平稳,居民的心理也在逐步平复,过去那种买涨不买落的心理越来越少。特别是年轻人,已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么,对市场需求的影响也产生了很强烈的预期。

​从炒房者心理来看,很多炒房者面对市场的低迷,特别是政策的持续不放松,已经斗志全无,想抛房的炒房者在增多。春节过后,预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者,在还有盈利的情况下,已经降低了盈利预期,所以,也会推动房价下跌。

请关注我的微信公众号:

tanhaojun1962

关键词:

版权声明

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXXXX”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com

参与评论(共有 条评论)

验证码: 看不清楚?

    最新文章

    快来扫描二维码,参与话题讨论吧!

    意见反馈
    意见反馈
    企迪网公众号 企迪网公众号
    小程序-企迪网plus 小程序-企迪网plus
    返回顶部