谭浩俊

著名财经评论员,中国民营经济研究会理事,华中科技大学业界专业导师,中南财经政法大学兼职教授

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如何看待任志强的房价“阶段性下降论”

作者:谭浩俊
来源:投稿
阅读量:
2019/2/10 8:46:02

【原创】如何看待任志强的房价“阶段性下降论”

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

在某论坛上,任志强再次对房价发表了自己的看法,他表示,如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通,房价可能短期之内就会掉。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。此时,公共资源、医疗、教育都会转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。

在任志强的所有讲话中,谈到“降价”这两个字的,寥寥无几。在他的词典里,根本就不该存在“降价”这个词。所以,当他也谈到“降价”两字时,真的让很多人感到无法理解,甚至怀疑自己的耳朵。

但是,他确实讲了。只是,讲的方式与口径是与一般人不同的。

要知道,不管承认与否,也不管心服口不服,我们都不能不说,在房价问题上,也包括在楼市问题上,任志强的眼光总比别人敏锐些,比别人看得更远,也比别人看得更深。

不错,现在的城市房价,确实已经到了涨无可涨的地步。如果再涨下去,房价水分会把楼市淹没。一旦楼市被水淹没,也就没有什么可说的了,就有可能出现问题了。

眼下,唯一有空间的,就是农村土地,农村房价。但是,农村的房价,显然不能再走城市的老路,而应当依据农村实际,打通与城市的通道,由农村经济社会发展的实际去决定,由农村的市场去决定。因为,再怎么说,农村都不可能像城市一样,承受高房价之苦。

很显然,要想让农村的房价归于市场、归于合理化,并在此基础上形成比较有效的市场化状态,就必须在资源配置方面做大的改进,医疗、卫生、社会保障等都能跟得上农村发展的脚步,能够缩小与城市的差距。目前的差距背景下,农村的房价是难以上涨的,也是决不应当上涨的。即便资源配置相对合理了,农村的房价也要保持平稳有序,不能像城市房价一样疯狂上涨。

而从前些年农村撤乡并村的情况来看,很显然,也出现了许多不该出现的现象,亦即在社会保障制度没有健全、各种配套没有完善、各种资源仍然与城市有很大差距的情况下,就匆匆进行撤乡并村,结果导致很多新的矛盾和问题的发生。

也正因为如此,任志强认为,应当让公共资源、医疗、教育等能够转移到农村或者郊区,能够让农村或者郊区也能享受与城市人基本平等的待遇。不然,单纯依靠投资想提振农村楼市的想法,是天真的。更何况,农村的许多资金资源,已经在前些年的房价快速上涨中,流向了城市,农村楼市发展的基础,主要要靠增量资金资源,存量已经不多。所以,思路一定要宽,思想一定要解放,只有这样,农村的发展才能与城市合拍,才能不被城市越拉越远。

​未来五年农村的房价,应当总体是向上的,但是,也会受到更多关注,不会让农村房价脱离实际,尤其不能重蹈城市房价之覆辙。

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