中央政治局会议再给房地产定调 上市地产板块承压

时间: 2019/8/1 10:00:30
作者:中国资本观察网 来源:投稿 阅读量:

据新华社消息,中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。


会议释放多个重磅信号,其中对房地产又有新表述,首次明确提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


此次会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去几次政治局会议当中,对房地产也有表述,但并不如此次这么强烈。


在四月份的会议中强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。


根据相关机构统计,上半年全国房地产调控政策高达251次。而就7月来说,中原地产研究中心统计指出,截至7月28日,7月单月房地产调控已经超过40次。


7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。7月12日,国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。


而在地方上,呼和浩特对于二手房市场进行了整顿和规范。继7月12日呼和浩特住建局召开规范网络房地产信息发布座谈会后,呼和浩特市房地产中介协会发布《关于配合主管部门开展行业自律自查的通知》,要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查。


7月17日,宁波市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》,对开发商收取商品房认筹金等行为进行严格规范。


7月24日,苏州再迎楼市调控升级,这已经是苏州两个月来第4次调控加码。此次,苏州在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年,7月25日正式实施。这也是苏州年内第4次加码调控。


洛阳则重申限价。7月22日,有市民在百姓呼声网上投诉称,洛阳房价涨幅全国第一,不知道政府有调控措施没。4天后,洛阳住房保障和房产管理局对此问题回复称,为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。


7月30日,合肥、大连均发布楼市相关政策。


7月30日,合肥市召开房地产市场稳控工作会议,会议提出,对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。


同一日晚间,大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),自印发之日起执行,根据市场情况适时调整。《通知》提出,加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,在当前宏观经济形势下,既明确“房住不炒”定位,又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,对市场波动更加敏感,政策出台的频率和力度都有可能会加强。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次中央政治局对房地产的表述,对于当前地产企业的影响是很大的。如果政策不松绑,那么考虑到现在房地产领域的三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。


7月31日,A股、港股两地股市集体低开。截至午间收盘,A股沪指跌0.53%,深证成指跌0.55%,创业板指跌0.51%;港股市场恒指跌1.11%,国企指数跌1.15%,红筹指数跌1%。


其中,A股市场跌幅居前的是房地产。地产股今日开盘后小幅跳水,随后跌幅进一步扩大。截至午间收盘,申银万国房地产指数下跌2.19%,市值蒸发约达500亿元。个股中,市北高新跌8.85%报9.68元/股,嘉凯城跌近6%。华夏幸福、金地集团、亚太实业纷纷跌超4%。另外,哈高科、万科A、华侨城分别下跌3.99%、3.66%、3.48%。


与此同时,A股中跟地产相关的建筑材料、建筑装饰板块也纷纷跟跌。


港股市场中跌幅居前的同样是地产建筑板块。港股地产股31日开盘后同样小幅跳水,万科企业跌超3%,保利置业集团、新城发展控股均跌超2%,融信中国更是一度跌近14%。截至中午收盘,旭辉控股下跌3.64%,金地商置下跌3.09%,万科企业、宝龙地产双双跌超2%。

撰文|张垣


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